Hledáte skvělou investici, druhý domov na horách nebo zázemí pro rodinu? V oblíbené obci Dolní Moravice, mezi Karlovou Studánkou a Slezskou Hartou, se nachází nemovitost, která nabízí pohodu vlastního zázemí, relaxace a skvěle fungujícího byznysu s plným hodnocením! Jen málokterá nemovitost nabízí takové spojení prostoru, soukromí, přírody, možností využití a variabilitu - pojďme se na to podívat: 💎 Klíčové přednosti v kostce: - Okamžitá přejímka: Penzion je v dobrém stavu, plně vybavený a dlouhodobě provozovaný bez nutnosti dalších zásadních investic. - Nízké náklady: Energetická třída B, fotovoltaika (9,4 kWp), solární ohřev vody, tepelné čerpadlo (plynový kotel v záloze), izolační trojskla v přízemí. 📐 Dispozice a vybavení: Celková užitná plocha domu činí cca 275,29 m² (přízemí 194,9 m², patro 80,39 m²) • Zázemí pro majitele / správce (v přízemí): Samostatná jednotka 2+1 s vlastním vchodem, dvěma kuchyněmi, šatnou a sklepem (lze využít i jako apartmán). Součástí spodního podlaží je také sklad a dílna, které se vybízí k vybudování wellness zóny. • Pro hosty: Kapacita 9 lůžek ve 3 pokojích (2, 3 a 4 lůžka), každý s vlastním sociálním zařízením. • Společné prostory: Velkorysá společenská místnost s klenutými stropy, kuchyňka a herna s pingpongovým stolem a hračkami. • Variabilita do budoucna: Dispoziční řešení umožňuje jednoduchou úpravu na samostatné apartmánové jednotky (např. typu 1+kk), což rozšiřuje možnosti pronájmu. V patře se nachází půda o podlahové ploše 58,4 m2, kterou lze přestavět do budoucna na další 2 apartmány. • Na obytnou část navazuje terasa (20 m²) 🌳 Zahrada a technické zázemí (pozemek 2198 m²) • Venkovní relax: Pergola s grilem, bazén vyhřívány tepelným čerpadlem a napouštěn pitnou vodou, potůček protékající po okraji pozemku, který spolu s okolní zelení klidnou a harmonickou atmosféru jesenické přírody. • Kamenné torzo (78 m²) původní budovy – ten pravý prostor pro fantazii (např. stylový letní altán) • Vedlejší stavba (54 m²): Samostatná zděná budova – ideální jako garáž, lyžárna, kolárna, či sklad sezonního vybavení. • Vlastní parkoviště přímo u objektu. 📍 O lokalitě: Dolní Moravice a Jeseníky Dolní Moravice patří mezi vyhledávané rekreační lokality Jeseníků nabízí široké možnosti sportovního i relaxačního vyžití během celého roku. Milovníci aktivního odpočinku ocení hustou síť turistických a cyklistických tras, možnosti běžkování, lyžování, golfu i rybaření. • Lyžování: Oblíbené ski areály - Karlov pod Pradědem a Kopřivná. V okolí najdete i běžecký areál Nová Ves. • Výlety a příroda: Hřebeny Jeseníků, nejvyšší hora Praděd, Rešovské vodopády, lázeňská obec Karlova Studánka nebo hrad Sovinec. • Relaxace: wellness centrum v Bruntále se slanými bazény a saunovým světem. Pokud hledáte nemovitost pro trvalé bydlení v srdci Jeseníků, rekreační využití i podnikatelské záměry zavolejte mi ještě dnes a domluvte si prohlídku a přijďte se přesvědčit o potencionálu této nemovitosti sami.